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Técnicas de ventas en inmobiliarias |
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1 La comunicación |
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1.1 Introducción |
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1.2 Naturaleza y definición |
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1.3 Tipos de comunicación |
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1.4 Elementos del proceso de la comunicación |
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1.5 El proceso de comunicación |
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1.6 Problemas de comunicación |
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1.7 Personalidades de los actores de la comunicación |
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1.8 Interacción de caracteres |
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1.9 Comportamientos |
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1.10 Las comunicaciones en una inmobiliaria |
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1.11 La comunicación en la Venta |
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1.12 Ejercicio de reflexión |
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1.13 Cuestionario: La Comunicación |
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2 La comunicación oral y no verbal |
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2.1 La comunicación oral |
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2.2 Características principales de la comunicación oral |
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2.3 Normas para la comunicación oral efectiva |
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2.4 Reglas para hablar bien en público |
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2.5 La comunicación no verbal o lenguaje del cuerpo |
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2.6 Ejercicio de reflexión |
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2.7 Cuestionario: La Comunicación oral y no verbal |
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3 Qué significa atención al cliente |
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3.1 Las motivaciones empresariales |
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3.2 La empresa orientada hacia el cliente |
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3.3 Coste de un mal servicio al cliente |
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3.4 Significados de servicio al cliente |
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3.5 Ejercicio de reflexión |
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3.6 Cuestionario: Qué significa servicio al cliente |
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4 Tipos de servicios |
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4.1 Definición de servicio |
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4.2 El servicio al cliente |
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4.3 Las actividades del servicio al cliente |
|
4.4 El servicio al cliente y la calidad |
|
4.5 El cliente y el consumidor |
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4.6 Empresas que dan servicio al cliente |
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4.7 Ejercicio de reflexión |
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4.8 Cuestionario: Tipos de Servicio |
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5 Fases del servicio al cliente |
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5.1 Fases |
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5.2 Investigación de mercado |
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5.3 La situación de pre-pedido o pre-compra |
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5.4 La compra y el pedido |
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5.5 El periodo de tiempo entre el pedido y la entrega |
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5.6 Embalaje y presentación |
|
5.7 Exactitud y adecuación de las entregas |
|
5.8 Realización de cobros |
|
5.9 Servicio o apoyo posventa |
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5.10 Tratamiento de las reclamaciones |
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5.11 Ejercicio de reflexión |
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5.12 Cuestionario: Fases del servicio al cliente |
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6 El producto |
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6.1 Concepto de producto |
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6.2 Cualidades de los productos |
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6.3 Importancia del conocimiento del producto |
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6.4 Clasificación de los productos |
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6.5 Ciclo de vida del producto |
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6.6 Reposicionamiento del producto |
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6.7 Obsolescencia planificada |
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6.8 Estacionalidad |
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6.9 Productos diferenciados y productos de competencia perfecta |
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6.10 Producto puro y producto añadido |
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6.11 Competencia directa y producto sustitutivo |
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6.12 La importancia de la marca |
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6.13 Gama y línea de producto |
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6.14 Ejercicio de reflexión |
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6.15 Ejercicio de reflexión |
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6.16 Cuestionario: El producto |
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7 El perfil del vendedor |
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7.1 Introducción |
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7.2 Personalidad del vendedor |
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7.3 Clases de vendedores |
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7.4 Los conocimientos del vendedor |
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7.5 Motivación y destreza |
|
7.6 Análisis del perfil del vendedor |
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7.7 El papel del vendedor |
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7.8 Ejercicio de reflexión |
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7.9 Cuestionario: El perfil del vendedor |
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8 Errores más frecuentes de los vendedores |
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8.1 No dejar hablar al cliente |
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8.2 Relajar su indumentaria |
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8.3 Revender |
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8.4 Hablar mal de la competencia |
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8.5 Prometer más de lo que podemos prometer |
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8.6 Hablar con imprecisión |
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8.7 Forzar el cierre |
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8.8 No realizar seguimientos |
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8.9 Ejercicio de reflexión |
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8.10 Cuestionario: Errores más frecuentes de los vendedores |
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9 Tipos de clientes |
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9.1 El cliente en la cadena de abastecimiento |
|
9.2 El cliente interno |
|
9.3 Organizaciones sin clientes |
|
9.4 Tipologías de los clientes |
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9.5 Ejercicio de reflexión |
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9.6 Cuestionario: Tipos de clientes |
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10 Cara a cara con el cliente |
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10.1 Introducción |
|
10.2 El respeto como norma |
|
10.3 Actuaciones positivas y negativas en el trato cara a cara |
|
10.4 Cuando y cómo empezar |
|
10.5 Cómo actuar |
|
10.6 Ofrecer información y ayuda |
|
10.7 Ejercicio de reflexión |
|
10.8 Cuestionario: Cara a cara con el cliente |
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11 El cliente difícil |
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11.1 Introducción |
|
11.2 Tenemos los clientes que nos merecemos |
|
11.3 El cliente aparentemente visceral |
|
11.4 El rechazo visceral |
|
11.5 El cliente verdaderamente difícil |
|
11.6 Problemas de caracter permanente |
|
11.7 La relación imposible |
|
11.8 Ejercicio de reflexión |
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11.9 Cuestionario: El cliente difícil |
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12 Motivaciones del cliente para comprar I |
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12.1 Introducción |
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12.2 La fachada |
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12.3 El escaparate |
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12.4 Señalización exterior |
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12.5 Ejercicio de reflexión |
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12.6 Cuestionario: Motivaciones del cliente para comprar I |
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13 Motivaciones del cliente para comprar II |
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13.1 Introducción |
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13.2 Definición de las secciones |
|
13.3 Las zonas en la sala de ventas |
|
13.4 Localización de las secciones |
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13.5 La elección del mobiliario |
|
13.6 Ejercicio de reflexión |
|
13.7 Cuestionario: Motivaciones del cliente para comprar II. |
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14 La venta como proceso |
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14.1 Introducción |
|
14.2 El proceso de compra-venta |
|
14.3 El consumidor como sujeto de la venta |
|
14.4 El comportamiento del consumidor |
|
14.5 Motivaciones de compra-venta |
|
14.6 Ejercicio de reflexión |
|
14.7 Cuestionario: La venta como proceso |
|
15 Características y hábitos del consumidor habitual |
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15.1 Introducción |
|
15.2 Proceso de decisión de compra dentro del establecimiento comercial |
|
15.3 Tipos de compras |
|
15.4 Principales instrumentos de conocimiento del consumidor |
|
15.5 Ejercicio de reflexión |
|
15.6 Cuestionario: Principales instrumentos de conocimiento del consumidor |
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16 Promoción |
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16.1 Promoción |
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16.2 La publicidad |
|
16.3 Tipos de soporte publicitario |
|
16.4 Los efectos de la publicidad |
|
16.5 Ejercicio de reflexión |
|
16.6 Cuestionario: Promoción |
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17 Tipología de la venta |
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17.1 Tipología según la pasividad – actividad |
|
17.2 Tipología segun la presión |
|
17.3 Tipología según la implicación del producto |
|
17.4 Tipología según el público y forma de venta |
|
17.5 Ejercicio de reflexión |
|
17.6 Cuestionario: Tipología de la venta |
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18 Técnicas de ventas |
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18.1 Introducción |
|
18.2 Fases de la venta |
|
18.3 Contacto y presentación |
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18.4 Sondeo |
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18.5 Argumentación |
|
18.6 La entrevista |
|
18.7 Material de apoyo |
|
18.8 El cierre de la venta |
|
18.9 El seguimiento |
|
18.10 Ejercicio de reflexión |
|
18.11 Cuestionario: Técnicas de venta |
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19 Fases de la venta en inmobiliarias |
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19.1 Captación de viviendas |
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19.2 Peritaje de viviendas |
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19.3 Inicio de la visita en la agencia inmobiliaria |
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19.4 Argumentos comerciales de los agentes inmobiliarios |
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19.5 Visita de viviendas |
|
19.6 Cierre de la venta inmobiliaria |
|
19.7 Errores más frecuentes en la venta inmobiliaria |
|
19.8 Ejercicio de reflexión |
|
19.9 Cuestionario: Fases de la de venta en inmobiliarias |
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20 Las objeciones |
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20.1 Introducción |
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20.2 Sentido de las objeciones |
|
20.3 El vendedor y las objeciones |
|
20.4 Tipos de objeciones |
|
20.5 Tratamiento de las objeciones |
|
20.6 Descripción de las objeciones |
|
20.7 Ejercicio de reflexión |
|
20.8 Cuestionario: Las objeciones |
|
21 Técnicas frente a objeciones |
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21.1 Normas generales frente a las objeciones |
|
21.2 Objeción-apoyo |
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21.3 Descubrir la verdadera objeción |
|
21.4 Conformidad y contraataque |
|
21.5 Prever la objeción |
|
21.6 Retrase la respuesta |
|
21.7 Negación de la objeción |
|
21.8 Admisión de la objeción |
|
21.9 Ejercicio de reflexión |
|
21.10 Cuestionario: Técnicas frente a objeciones |
|
22 Objeciones agencias inmobiliarias |
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22.1 Tratamiento de objeciones |
|
22.2 Objeciones en el proceso de captación |
|
22.3 Objeciones en el proceso de venta |
|
22.4 Ejercicio de reflexión |
|
22.5 Cuestionario: Objeciones en Agencias Inmobiliarias |
|
22.6 Cuestionario: Objeciones en Agencias Inmobiliarias |
|
22.7 Cuestionario: Cuestionario final |
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Atención al cliente |
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1 Qué significa Servicio al Cliente |
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|
1.1 Las motivaciones empresariales |
|
1.2 La empresa orientada hacia el cliente |
|
1.3 Coste de un mal servicio al cliente |
|
1.4 Significados de Servicio al Cliente |
|
1.5 Cuestionario: Qué se entiende por servicio al cliente |
|
2 Tipos de clientes |
|
|
2.1 El cliente en la cadena de abastecimiento |
|
2.2 El cliente interno |
|
2.3 Organizaciones sin clientes |
|
2.4 Cuestionario: Tipos de clientes |
|
3 Tipos de servicios |
|
|
3.1 Definición de servicio |
|
3.2 El servicio al cliente |
|
3.3 Las actividades del servicio al cliente |
|
3.4 El servicio al cliente y la calidad |
|
3.5 El cliente y el consumidor |
|
3.6 Empresas que dan servicio al cliente |
|
3.7 Ideas para reflexionar – Servicio al Cliente |
|
3.8 Cuestionario: Tipos de servicios |
|
4 Fases del servicio al cliente |
|
|
4.1 Fases |
|
4.2 Investigación de mercado |
|
4.3 La situación de pre-pedido |
|
4.4 La compra y el pedido |
|
4.5 El periodo de tiempo entre el pedido y la entrega |
|
4.6 Embalaje y presentación |
|
4.7 Exactitud, compleción y adecuación de las entregas |
|
4.8 Realización de cobros |
|
4.9 Servicio o apoyo posventa |
|
4.10 Tratamiento de las reclamaciones |
|
4.11 Ideas para reflexionar – Fases del servicio al cliente |
|
4.12 Cuestionario: Fases del servicio al cliente |
|
5 Fallos en la atención al cliente |
|
|
5.1 Atención directa |
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5.2 Actitudes sociales |
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5.3 El argumento sexista |
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5.4 Otros factores |
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5.5 Fallos de la Dirección |
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5.6 Falta de formación |
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5.7 Ausencia de una estructura de personal |
|
5.8 Problemas en las relaciones empresariales |
|
5.9 Estructura empresarial – monopolios |
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5.10 Ideas para reflexionar – Fallos en la atención al cliente |
|
5.11 Cuestionario: Fallos en la atención al cliente |
|
6 Cara a cara. Servir con una sonrisa |
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6.1 Introducción. Problemas de la atencion directa |
|
6.2 El respeto como norma |
|
6.3 Actuaciones positivas y negativas en el trato cara a cara |
|
6.4 Cuando y cómo empezar |
|
6.5 Cómo actuar |
|
6.6 Ofrecer información y ayuda |
|
6.7 Ideas para reflexionar – La atención directa |
|
6.8 Cuestionario: Cara a cara. Servir con una sonrisa |
|
7 Cara a cara. El cliente difícil |
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7.1 Introducción. Diversidad de clientes |
|
7.2 Tenemos los clientes que nos merecemos |
|
7.3 El cliente aparentemente difícil |
|
7.4 El rechazo visceral |
|
7.5 El cliente verdaderamente difícil |
|
7.6 Problemas de caracter permanente |
|
7.7 La relación imposible |
|
7.8 Ideas para reflexionar – El cliente difícil |
|
7.9 Cuestionario: Cara a cara. El cliente difícil |
|
8 La carta |
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8.1 Los efectos de la tecnología |
|
8.2 Algunas pautas |
|
8.3 Cómo contestar |
|
8.4 Cuidar las formas |
|
8.5 Cuidar el lenguaje |
|
8.6 Rigurosidad |
|
8.7 Finalizar la carta. Firma y envío |
|
8.8 Ideas para reflexionar – La carta |
|
8.9 Cuestionario: La carta |
|
8.10 Cuestionario: Cuestionario final Atención al cliente |
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Telemarketing |
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1 Conceptos básicos de marketing |
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1.1 Introducción-1- |
|
1.2 Desarrollo histórico del Marketing |
|
1.3 Importancia actual del Marketing |
|
1.4 Definición de Marketing |
|
1.5 Enfoques empresariales del Marketing |
|
1.6 Actividades de Marketing |
|
1.7 Marketing MIX |
|
1.8 Factores que influyen en el Marketing |
|
1.9 Práctica – Las diez realidades del Marketing |
|
1.10 Cuestionario: Conceptos básicos de Marketing |
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2 Administración de clientes |
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2.1 Definición de CRM |
|
2.2 Motivos por los que implantar el CRM |
|
2.3 Métodos para la administración de las relaciones con los clientes |
|
2.4 Marketing relacional |
|
2.5 Finalidad del marketing relacional |
|
2.6 Ventajas de su implantación |
|
2.7 Expectativas del CRM |
|
2.8 Las realidades del CRM |
|
2.9 Conclusiones finales |
|
2.10 Práctica – Implantación del CRM |
|
2.11 Cuestionario: Administración de clientes |
|
3 Telemarketing |
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|
3.1 Introducción |
|
3.2 Telemarketing |
|
3.3 Acciones de venta del telemarketing |
|
3.4 Promociones de ventas |
|
3.5 Ventajas del telemarketing |
|
3.6 Desventajas |
|
3.7 Práctica – Contrarrestar las desventajas del telemarketing |
|
3.8 Cuestionario: Telemarketing |
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4 La comunicación y la conducta del consumidor |
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4.1 La comunicación |
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4.2 La comunicación en la venta |
|
4.3 La comunicación oral |
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4.4 Normas para una comunicación efectiva |
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4.5 Normas para hablar correctamente |
|
4.6 Lenguaje telefónico |
|
4.7 Palabras y expresiones que no deben utilizarse |
|
4.8 Expresiones que deben utilizarse |
|
4.9 Cuestionario: La comunicación y la conducta del consumidor |
|
5 Fidelización, satisfacción y reclamaciones del cliente |
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|
5.1 Introducción |
|
5.2 Satisfacción del cliente |
|
5.3 Programas de fidelización |
|
5.4 Las reclamaciones |
|
5.5 Actitud que conviene adoptar frente a una reclamación |
|
5.6 Práctica – Grado satisfacción del cliente |
|
5.7 Cuestionario: Fidelización y satisfacción del cliente |
|
6 Estudio del cliente |
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|
6.1 Introducción |
|
6.2 Características y hábitos del consumidor |
|
6.3 El consumidor como sujeto de la venta |
|
6.4 El comportamiento del consumidor |
|
6.5 Necesidades y motivaciones para la compra |
|
6.6 Motivación o motivo |
|
6.7 Análisis de los diferentes clientes |
|
6.8 Segmentación del mercado de consumidores |
|
6.9 Maneras de segmentar |
|
6.10 Conociendo el comportamiento del consumidor final |
|
6.11 Posicionamiento frente a la competencia |
|
6.12 Práctica – Comportamiento de compra según su aspecto físico y su caracter |
|
6.13 Cuestionario: Estudio de cliente |
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7 Atención al cliente |
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7.1 Significados de servicio al cliente |
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7.2 Atención al cliente |
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7.3 Aptitudes positivas para la venta |
|
7.4 La acogida y la despedida |
|
7.5 Clientes y situaciones dificiles |
|
7.6 Costes de un mal servicio al cliente |
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8 Técnicas de venta |
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8.1 La venta y el marketing |
|
8.2 La planificación de la venta |
|
8.3 El producto como elemento de venta |
|
8.4 Ciclo de vida del producto |
|
8.5 Las objeciones |
|
8.6 El vendedor y su actitud |
|
8.7 El precio del producto |
|
8.8 Técnicas de respuesta |
|
8.9 Planificación de una campaña de venta por teléfono |
|
8.10 El cierre de la venta |
|
8.11 Cuestionario: Técnicas de venta |
|
9 Marketing e Internet |
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|
9.1 Introducción |
|
9.2 Planificación del e-Marketing |
|
9.3 Técnicas para la personalización |
|
9.4 Técnicas publicitarias |
|
9.5 Intercambio de vínculos y alta en buscadores |
|
9.6 Técnicas de Internet para la fidelización |
|
9.7 Práctica – Ampliando horizontes |
|
9.8 Cuestionario: Cuestionario final |