Don
. . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . (nombre del
propietario/arrendador del inmueble)
.
. . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . (Domicilio)
Don
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . (Nombre
del
arrendatario)
.
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . (Domicilio)
.
. . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . (Localidad y fecha)
Sr.
. . . . . . . . . . . . . . . .:
Le
remitimos la presente como
contestación a su burofax de fecha . . . . . . . (indicar
fecha de la
notificación), recibido el . . . . . . . (indicar
fecha de
recepción de la notificación), por el que nos
manifiesta su
intención de no renovar el contrato de arrendamiento de vivienda
suscrito en
fecha . . . . . . . (fecha de la firma del
contrato de arrendamiento)
del inmueble sito en . . . . . . . . . . . . . . . . (dirección
del
inmueble arrendado), según la cláusula
. . . . . . ., en la que se pactó la renuncia del arrendatario a la
prórroga
forzosa que otorga el artículo 9 de la Ley de Arrendamientos Urbanos
vigente.
Lamentamos
comunicarle que dicha
manifestación de voluntad no es válida y carece de efecto, conforme a
lo
estipulado en la vigente Ley de Arrendamientos Urbanos, que otorga al
arrendatario el derecho unilateral a prorrogar el contrato de
arrendamiento de
vivienda hasta un máximo de tres años, momento a partir del cual podrá
ser
rescindido por la propiedad, pero no antes.
Artículo 9 LAU: “1. La duración del
arrendamiento será libremente pactada por las partes. Si ésta es
inferior a tres
años, llegado el día del vencimiento del contrato, éste
se
prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta que el
arrendamiento
alcance una duración mínima de tres años...”
La
cláusula contractual que cita en su
requerimiento carece de efecto por ser nulo de pleno derecho conforme a
lo
establecido en el artículo 6 de la LAU: “Son nulas y se tendrán
por no
puestas las estipulaciones que modifiquen en perjuicio del arrendatario
o
subarrendatario las normas del presente Título (de arrendamiento de
vivienda)”
Dado
que es indiscutible que el
contrato es de arrendamiento de vivienda por constituir nuestra
vivienda
habitual y permanente, dicho contrato de arrendamiento suscrito puede
tener una
duración de hasta tres años, siendo la parte arrendataria la que haga
uso de
este derecho.
(En
el caso que el arrendatario se negase a
aceptar la renta mensual, indicar dicha circunstancia y reiterar el
ofrecimiento de pago añadiendo la siguiente mención:)
Ponemos
nuevamente a su disposición la
renta correspondiente al mes de . . . . . . . . . . . . . . . .
(indicar
la mensualidad que corresponda) que usted se
niega a aceptar, de
forma que esta actitud no podrá en ningún momento provocar un
incumplimiento
por nuestra parte.
Atentamente,
.
. . . . . . . . . . . . . . . (Firma
del arrendatario)