.
. . . . . . . . . . . . . . . . . (Lugar y fecha)
.
. . . . . . . . . . . . . . . . . (Datos de los contratantes)
EXPONEN
1. Que
la entidad . . . . . .
. . . . . . . . . . . ., domiciliada en . . . . . . . . . . . . . . . .
. .,
con CIF . . . . . . . . . . . . . . . . . . y representada en este acto
por Don
. . . . . . . . . . . . . . . . . ., es titular de un contrato de
arrendamiento
sobre la finca sita en la calle . . . . . . . . . . . . . . . . . . de
. . . .
. . . . . . . . . . . . . .
Dicho
contrato de arrendamiento se encuentra plenamente vigente
y está prevista su finalización el día . . . . de . . . . . . . . . . .
. de .
. . . . . . .
2. Que
la entidad . . . . . .
. . . . . . . . . . . ., con domicilio en . . . . . . . . . . . . . . .
. . . y
CIF . . . . . . . . . . . . . . . . . ., representada en este acto por
Don . .
. . . . . . . . . . . . . . . ., está interesada en ocupar dicha finca,
y por
este motivo, ambas partes formalizan el presente CONTRATO DE
SUBARRENDAMIENTO
DE LOCAL de acuerdo con los siguientes
PACTOS
PRIMERO.
Objeto
y duración.
La
entidad . . . . . . . . . . . . . .
. . . . subarrienda totalmente a la entidad . . . . . . . . . . . . . .
. . . .
la finca señalada en el expositivo primero de este contrato, por todo
el tiempo
que queda de arrendamiento, según consta en el contrato principal de
arrendamiento y que se indica en el mismo expositivo primero.
SEGUNDO.
Precio.
La
entidad . . . . . . . . . . . . . .
. . . . pagará a la entidad . . . . . . . . . . . . . . . . . . una
renta
mensual de . . . . . . . . . . . . . . . . . . euros. El pago se
realizará por
meses anticipados y siempre dentro de los tres días del mes en curso.
La renta
será revisada anualmente conforme a las variaciones que experimente el
IPC
general en un período de doce meses inmediatamente anteriores a la
fecha de
cada actualización, tomando como mes de referencia para la primera
actualización el que corresponda al último índice publicado en la fecha
de
celebración del contrato, y en las sucesivas el que corresponda al
último
aplicado.
TERCERO.
Destino.
La
subarrendataria destinará el local
arrendado a la explotación de un negocio de . . . . . . . . . . . . . .
. . .
., siendo causa de resolución del contrato la variación de la actividad
ejercida
en el local.
CUARTO.
Estado
de la finca.
La
subarrendataria declara conocer el
estado y características del local y su estado de conservación,
manifestando su
conformidad y aceptación.
QUINTO.
Gastos.
Los
gastos generales para el adecuado
sostenimiento del inmueble, sus servicios, tributos, cargas y
responsabilidades
que no sean susceptibles de individualización y que correspondan al
local
objeto de este contrato serán a cargo del subarrendatario. Se exceptúa
la parte
correspondiente a los gastos extraordinarios o por instalaciones que no
deban
considerarse consecuencia del uso, reparación ordinaria o
entretenimiento de
los elementos y servicios comunes.
SEXTO.
Fianza.
El
subarrendador recibe en este acto
del arrendatario la suma de . . . . . . . . . . .
euros, importe equivalente a dos mensualidades, en concepto de fianza
que queda
adscrita a las responsabilidades de la parte subarrendataria y que en
ningún
caso podrá imputarse al pago de la renta.
En
caso de prórroga, la
subarrendataria queda obligada a incrementar la fianza, a fin de
cumplir con la
normativa vigente.
SÉPTIMO.
Renuncia al derecho de adquisición preferente.
En
caso
de venta de la finca arrendada, el arrendatario renuncia expresamente
al
derecho de adquisición preferente establecido en el artículo 31 de la
LAU, que
remite al artículo 25.
OCTAVO.
Contrato principal.
Por
todo lo demás no previsto en este
contrato, se estará a lo estipulado en el contrato principal de
arrendamiento
del cual se entrega una copia al subarrendatario.
NOVENO.
Domicilio de notificaciones.
Las
partes convienen que para
cualquier notificación o comunicación que el subarrendador realice con
el
subarrendatario, será considerado domicilio válido el local arrendado.
Y
en prueba de conformidad firman el
presente contrato, por duplicado y a un solo efecto, en el lugar y
fecha al
principio indicados.
Firma
Firma
(La
parte subarrendadora)
(La parte subarrendataria)