.
. . . . . . . . . . . . . . . . . (Lugar y fecha)
REUNIDOS
De
una parte, . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . .,
y,
de otra parte, . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . . . ,
EXPONEN
1. Que
. . . . . . . . . . . .
. . es titular con libre poder de disposición de la finca que pasa a
describirse
(en adelante, la
finca):
(Describir
situación de la finca, datos catastrales y registrales.)
2. Que
estando interesada la
nuda propietaria en ceder el usufructo de la finca descrita con
anterioridad a
. . . . . , y ésta a recibirlo, todo ello en los términos, condiciones
y precio
que posteriormente se dirá, por lo que dada la concurrencia de
intereses, las
partes, de sus más libres y espontáneas voluntades, proceden a
suscribir el
presente CONTRATO DE USUFRUCTO DE FINCA REGISTRAL, el cual se regirá
por los
siguientes
CLÁUSULAS
PRIMERA.
Constitución del derecho de usufructo.
Don
. . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . constituye a favor de Don . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . .
un DERECHO DE USUFRUCTO respecto de la finca descrita en el expositivo
primero,
relevando la nuda propietaria a la usufructuaria de la obligación de
prestar
fianza establecida en el artículo 491.2º del Código Civil.
SEGUNDA.
Plazo.
El
usufructo objeto del presente
documento lo será con carácter vitalicio [2ª opción: por plazo de . . .
. . .
años de forma que llegado el día . . . . . . . de . . . . . . . . . de
. . . .
. . . . . se entenderá extinguido el derecho sin más requisito o
formalidad
salvo que con anterioridad concurra alguna de las causas de extinción
que luego
se dirán, en cuyo caso quedará extinguido desde este momento] salvo
que con
anterioridad concurra alguna de las causas de extinción que luego se
dirán, en
cuyo caso quedará extinguido desde este momento.
TERCERA.
Posesión.
La
usufructuaria tomará posesión de la finca,
sus instalaciones . . . . . .
. . . . . . con la firma del presente documento a su entera
satisfacción y
conformidad previo examen y reconocimiento, renunciando a efectuar
cualquier
tipo de reclamación.
CUARTA.
Precio.
En
justa contraprestación por la
presente constitución de usufructo, la usufructuaria deberá satisfacer
a la
nuda propiedad el importe total de . . . . . . (letras; cifras),
de los cuales . .
. . . . se satisfacen en este acto mediante . . . . . . que se incorpora como Anexo,
equivaliendo la
firma del presente documento a la más cabal y eficaz carta de pago
respecto de
dicho importe.
El
resto, esto es, . . . . . . (letras; cifras)
se satisfarán . . . . . . (calendario
pago).
(O,
en su caso, gratuito.)
QUINTA.
Derechos de la usufructuaria.
El
usufructo constituido a favor de .
. . . . . . . . . . le confiere el derecho a percibir todos los frutos
originados por la
finca. A tal
efecto, la usufructuaria podrá celebrar contratos de arrendamiento y
otros
análogos si bien éstos se resolverán a la finalización del presente
documento.
Asimismo,
podrá efectuar en la finca
las mejoras que estime libremente convenientes, siempre que no se
altere esencialmente,
no teniendo derecho, durante o a la finalización del usufructo, a
indemnización
alguna quedando dichas mejoras en beneficio de ésta.
SEXTA.
Obligaciones de la usufructaria.
Como
consecuencia del usufructo, la
usufructuaria vendrá obligada a usar y disfrutar la finca de
forma diligente, obligándose a realizar las
reparaciones ordinarias, entendiendo por estas las que exijan los
deterioros o
desperfectos que procedan del uso normal y sean indispensables para su
conservación.
Las
reparaciones extraordinarias serán
a cargo de la nuda propiedad, siendo obligación de la
usufructuaria, poner
en conocimiento de ésta cualquier circunstancia y/o evento del que
derive la
necesidad de realizar tales reparaciones, así como de las posibles
perturbaciones en la propiedad o en su derecho de usufructo.
SÉPTIMA.
Extinción del usufructo.
El
derecho de usufructo objeto del
presente documento . . . . . . . . . . se extinguirá por las causas
siguientes:
·
Renuncia o fallecimiento de la usufructuaria.
·
Adquisición de la propiedad por parte de la usufructuaria.
·
Expiración del plazo por el que se constituyo [en caso de
ser
temporal].
·
Pérdida total de la cosa objeto del usufructo.
OCTAVA.
Resolución por incumplimiento.
Si
la usufructuaria incumpliese
cualquier obligación contenida en este documento o que por ley sea
exigible, la
nuda propietaria podrá optar entre exigir su fiel y exacto cumplimiento
o
resolver la constitución del presente derecho de usufructo, todo ello
previo requerimiento fehaciente, pudiendo dejarse sin efecto
la opción
notificada si en el plazo de . . . . . . días a partir de la mencionada
notificación se cumple con la obligación que hubiere dado lugar a ésta.
En
caso de haber optado la nuda
propietaria por exigir el cumplimiento de la obligación incumplida, el
requerimiento a la usufructuaria deberá expresar el plazo que
razonablemente se
le concede para su cumplimiento, entendiéndose resuelto su derecho, sin
necesidad de notificación alguna, si no cumpliera con lo ordenado en
dicho
plazo, recuperando la nuda propiedad el pleno dominio de la finca.
NOVENA.
Otorgamiento de la escritura pública.
La
escritura a favor de la
usufructuaria elevando a público el presente documento se otorgará
pasados . .
. . . . . . días desde su firma a simple requerimiento de cualquiera de
los
comparecientes, ante el notario que designe el requirente, escritura en
la que
se hará constar todas las estipulaciones contenidas en este contrato y
que
constituyen el título constitutivo del usufructo.
DÉCIMA.
Gastos
e impuestos.
Todos
los gastos e impuestos que se
devenguen como consecuencia del usufructo así como de la escritura
serán a
cargo de la usufructuaria.
DECIMOPRIMERA.
Notificaciones.
A
efectos de notificaciones que
traigan causa del presente contrato, se estará a los domicilios
respectivamente
citados para cada parte en el encabezamiento de este documento.
DECIMOSEGUNDA.
Sumisión jurisdiccional.
En
el supuesto de incumplimiento de lo
acordado por alguna de les partes, éstas, con renuncia a su propio
fuero, si
otro fuere, se someten expresamente a la jurisdicción de los juzgados
de . . .
. . . . . . . . .
Y,
en prueba de conformidad, los
comparecientes firman el presente documento, por duplicado ejemplar y
a un
sólo efecto, en el lugar y fecha indicado en el encabezamiento.
Firmado:
. . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . (Firma de los
contratantes)